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企业在租赁仓库时需要考虑哪些问题?

很多企业对于仓库资源都是刚需,但是面对市场上这么多仓库出租公司,到底企业在租赁仓库时需要考虑哪些问题呢,下面华平供应链陪大家一起来看看。

租赁仓库
 
一、考量仓库各基本情况
 
每个企业对仓库的需求是不一样的,而每个仓库的基本情况也是不一样的。所以企业在租赁仓库前要先看仓库的基本情况是否符合企业的需求。主要会考虑以下几点:
 
1,仓库硬件条件:一般主要会考虑仓库的建筑结构(钢构/水泥等)、仓库层数(平库/楼层库)、仓库的地面材质(水泥/金刚砂等)、仓库是否有月台(内置/外置)、仓库的面积及可扩展性、仓库的高度、仓库的大门、进车停车条件、办公环境、改造装修的可能、监控和安保设备等。
 
2,仓库证件手续:找到仓库之后就需要考察对方是否有国有土地使用权证、建设规划许可证、房屋产权证、消防竣工验收备案、营业执照等手续证件。
 
有合法产权之后还需要注意几个点:
(1)场地的用途证明,如果是住宅用地做经营,得有住宅转经营证明;
(2)需要了解仓库是否有被房东抵押出去,抵押需要得到抵押权人同意;
(3)产权如果是共有的,还需要经过共有产权的人都同意才行;
(4)另外如果是二手房东租赁,还需要一手房东同意转租证明;
(5)现在很多城市都规划了产业集聚区,城建规划也很有必要了解,因为会涉及到拆迁。
 
3,仓库消防设备及手续
 
近年来国内发生很多起仓库起火的案例,所以在租用仓库时,必须要考察企业的消防设备以及手续。
 
正常情况下,有消防备案说明消防都是ok,但是做企业对消防的等级还是有不同的要求,目前我们的仓库主要以丙二类为主,其他类别级别占比相对少一些。
 
4,税票问题
 
租仓库之前,需要确定能否开发票。场地租赁发票是由地税开具的,会拥有租赁增值税专用发票。有些企业还需要开专门的物业费发票,这一点也需要提前沟通。
 
5,交通环境因素
 
(1)看地理位置是否在企业考虑的范围之内,需依据企业的经济成本标段来衡量;
(2)周边的交通情况,是否有禁行或者限行;交通是否便捷;
(3)距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离。
 
6,明确各类费用
 
如果仓库各个条件都满足了,接下来就是明确各类费用问题。
(1)确定仓库租赁价格、租金支付周期、免租期以及税点。
(2)明确好托管费、物业费、水电费的收费标准和计费方式。
(3)明确停车费、仓库硬件维护费的问题。
 
二、不选最便宜,只选最合适
 
现在大多数仓库纯租也不过是1-2元一平一天,基本上都以及很便宜了,而且不同仓库出租公司的价格差异也不会很大,所以租赁仓库还是应该选择最合适自己企业的才对。而且现在仓库出租公司的服务越来越完善,华平供应链建议可以进一步的仓库托管服务,就是把企业的仓库项目全盘托管给第三方仓库出租公司来管理,借用第三方公司更专业的仓库管理团队以及管理经验,以最高效,最高性价比的模式把仓库需求解决好。
 
华平供应链,专业广州托管仓库出租公司,优秀的仓库管理团队,给你更优质的仓库租赁服务,欢迎来电咨询。
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