仓库费用：仓库经营免租期和装修免租期的区别
我们在签订仓库租赁合同或者是计算仓库费用时，都会提到一个概念，就是免租期。其实关于仓库出租的免租期也分为经营免租期和装修免租期，那么这两者有什么区别呢，下面华平供应链来给大家介绍一下。
在合同订立的过程中，免租期会一般分为装修免租期和经营免租期。这种区分的依据是针对免租期所处的不同时间段以及免租的原因不同。
1、装修免租期
装修免租期是因为物业交付后，承租人需要对物业进行装修改造，进行相应的工商注册及相关证照办理、招募员工等工作，这些可统一看作经营前的准备工作。
在此阶段，承租人并不能通过使用物业获得经营收入，但这些准备工作又是后续开展经营必须发生的成本。因此，为了促使合同的成立，出租人从商业合作的角度出发，往往会免除这一阶段的租金。既是对承租人的一种扶持，也是为了其物业今后更好地运营，给出租人带来更好的租金回报。
因此，装修免租期一般自物业交付之日起至特定期间结束之日止，而结束之日往往为出租人要求承租人开业经营之日。因此，装修免租期的截至日在合同中一般体现为一个确定的日期，从法律角度为一种期限。但这个期限的确定，往往是基于租赁双方对能否开业经营这一条件的判断，本质上仍存在一定不确定性。因此，实践中往往出现，尽管约定有明确的装修免租期结束日（及开业日）的具体日期，但因出租人或承租人原因，可能出现实际开门营业的日期晚于或早于这一日期。
所以，对于装修免租期的截至日的约定，需要租赁双方更好的预计未来经营中可能发生的风险，做出更详细的约定。
2、经营免租期
经营免租期往往是因为在承租人最开始经营的阶段，因为物业所在的整个商业项目运营处于初始阶段，承租人的人员、设备处于初始磨合阶段，经济效益处于起步阶段，收入水平较低。因此，出租人为了合理分担承租人的这部分风险，会视承租人的具体情况给予一定的经营免租期。即自开业日至某一特定日期，免除承租人的租金或其他费用。
也有将经营免租期分摊至一定期限内的约定，比如租赁的第一年给予一个月，第二年给予一个月的约定。但这种约定需要考虑更多的不确定因素，需要在合同中做出详细的安排。
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