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企业在租赁仓库时需要考虑哪些问题？
更新时间：2020-11-27 09:12 浏览次数：次
很多企业对于仓库资源都是刚需，但是面对市场上这么多仓库出租公司，到底企业在租赁仓库时需要考虑哪些问题呢，下面华平供应链陪大家一起来看看。
一、考量仓库各基本情况
每个企业对仓库的需求是不一样的，而每个仓库的基本情况也是不一样的。所以企业在租赁仓库前要先看仓库的基本情况是否符合企业的需求。主要会考虑以下几点：
1，仓库硬件条件：一般主要会考虑仓库的建筑结构（钢构/水泥等）、仓库层数（平库/楼层库）、仓库的地面材质（水泥/金刚砂等）、仓库是否有月台（内置/外置）、仓库的面积及可扩展性、仓库的高度、仓库的大门、进车停车条件、办公环境、改造装修的可能、监控和安保设备等。
2，仓库证件手续：找到仓库之后就需要考察对方是否有国有土地使用权证、建设规划许可证、房屋产权证、消防竣工验收备案、营业执照等手续证件。
有合法产权之后还需要注意几个点：
（1）场地的用途证明，如果是住宅用地做经营，得有住宅转经营证明；
（2）需要了解仓库是否有被房东抵押出去，抵押需要得到抵押权人同意；
（3）产权如果是共有的，还需要经过共有产权的人都同意才行；
（4）另外如果是二手房东租赁，还需要一手房东同意转租证明；
（5）现在很多城市都规划了产业集聚区，城建规划也很有必要了解，因为会涉及到拆迁。
3，仓库消防设备及手续
近年来国内发生很多起仓库起火的案例，所以在租用仓库时，必须要考察企业的消防设备以及手续。
正常情况下，有消防备案说明消防都是ok，但是做企业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主，其他类别级别占比相对少一些。
4，税票问题
租仓库之前，需要确定能否开发票。场地租赁发票是由地税开具的，会拥有租赁增值税专用发票。有些企业还需要开专门的物业费发票，这一点也需要提前沟通。
5，交通环境因素
（1）看地理位置是否在企业考虑的范围之内，需依据企业的经济成本标段来衡量；
（2）周边的交通情况，是否有禁行或者限行；交通是否便捷；
（3）距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离。
6，明确各类费用
如果仓库各个条件都满足了，接下来就是明确各类费用问题。
（1）确定仓库租赁价格、租金支付周期、免租期以及税点。
（2）明确好托管费、物业费、水电费的收费标准和计费方式。
（3）明确停车费、仓库硬件维护费的问题。
二、不选最便宜，只选最合适
现在大多数仓库纯租也不过是1-2元一平一天，基本上都以及很便宜了，而且不同仓库出租公司的价格差异也不会很大，所以租赁仓库还是应该选择最合适自己企业的才对。而且现在仓库出租公司的服务越来越完善，华平供应链建议可以进一步的仓库托管服务，就是把企业的仓库项目全盘托管给第三方仓库出租公司来管理，借用第三方公司更专业的仓库管理团队以及管理经验，以最高效，最高性价比的模式把仓库需求解决好。
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